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건축물 대장 열람 방법과 보는 법

차근차근고3 2024. 9. 13. 20:10

부동산 계약을 할 때 필수적으로 확인해야 되는 서류는 등기부등본, 전입세대확인서, 건축물대장이 있습니다. 건축물대장은 무료로 열람할 수 있고 몇 가지 주의사항만 확인하면 되는데요.

이 글에서 건축물대장을 열람하고 보는 법을 알아보시고 각종 사기나 불합리한 경우가 나에게 발생하지 않도록 예방하시기 바랍니다.

건축물대장을 열람하는 방법은 세움터, 정부 24 사이트를 이용해서 무료로 열람할 수 있습니다.

🔲 세움터에서 건축물대장 열람하기

◼️ 사이트 : https://www.eais.go.kr/

◼️ 건축물대장 열람 순서

TIP1)

부동산을 거래할 때 건축물대장 외에도 등기부등본, 전입세대확인서는 확인해봐야 합니다. 등기부등본, 전입세대확인서에 대해서 궁금하시면 아래에서 확인해 보세요.

🔲 정부 24에서 건축물대장 열람하기

◼️ 사이트 : https://www.gov.kr/portal/main/nologin

◼️ 건축물대장 열람 순서

TIP2)

저는 건축물대장을 열람할 때 세움터가 여러 개를 동시에 신청할 수 있고 주소도 쉽게 찾을 수 있어 세움터를 주로 이용합니다. 개인적인 생각으로는 '세움터'가 더 최적화되어 있는 것 같네요.

🔲 건축물대장 열람과 발급차이

건축물대장 열람할 때 상세설명입니다. 쉽게 따라올 수 있도록 화면캡처를 첨부해서 알려드리겠습니다.

1. 세움터 접속하고 로그인을 합니다. 회원가입이 안되어 있다면 회원가입 후 로그인하시면 됩니다.

2. 민원서비스 - 발급서비스 - 건축물대장을 순서대로 들어갑니다.

3. 발급받을 주소를 입력하고 검색을 합니다.

- 하단 왼쪽에 출력가능한 종류가 나오고 원하시는 종류를 선택하면 가운데에 해당 건축물대장이 나옵니다.

- 건축물을 선택하고 '친청할 민원 담기'를 클릭하시면 됩니다.

4. 오른쪽 상단에 신청할 민원이 담기면 하단에 '건축물대장 발급 신청'을 클릭해서 신청합니다. 총 5개까지 동시에 요청할 수 있습니다.

5. 건축물대장 발급과 열람을 신청할 수 있는데 열람을 클릭하고 하단에 신청하기를 클릭합니다.

6. 1초 만에 처리되면 처리상태가 '열람'으로 되어 있으면 '열람'을 클릭하여 건축물대장을 볼 수 있습니다.

건축물대장을 열람하셨다면 필수적으로 체크해야 되는 사항이 있습니다.

🔲 건축물대장 보는 법(체크사항)

◼️ 주소 확인하기

건축물대장에는 주소가 표기되어 있습니다. 계약서의 주소와 일치하는지 확인해야 됩니다.
공동주택은 호수가 일치하는지 확인해야 되는데 간혹 다른 호수로 기입되어 있는 경우가 있습니다. 이럴 때 운이 없으면 대항력에 문제가 생길 수 있습니다.

◼️ 용도 확인하기

계약하려는 곳의 용도가 무엇인지 중요합니다. 만약 주거용으로 거래를 하려는데 용도가 근린생활시설(상가)로 되어 있으면 대출이 불가하고 제약사항이 많아집니다.

◼️ 소유자 인적 정보 확인하기

◼️ 위반건축물 여부 확인하기

건축물을 위반하여 증축, 확장하는 경우가 있습니다. 이럴 때 건축물대장 상단에 노란색으로 '위반 건축물'이라고 표기되는데 꼭 확인해보셔야 합니다.
위반건축물도 제약사항이 많고 특히 대출이 거의 안된다고 보시면 됩니다. 간혹 비싼 고금리로 해주는 곳이 있긴 한데 무리하게 할 필요는 없겠죠.

⭕ 건축물대장 보는 법에 대한 자세한 사항은 아래에 잘 정리된 글을 남겨드리니 확인해 보세요.